五寨电梯井渗漏的维修所有方法分析

排除积水与清理基层：在进行电梯井渗漏维修前，首先要利用专业排水设备，如大功率水泵，将电梯井基坑内及夹层内的积水彻底排除。积水不仅会妨碍后续维修工作的开展，还可能引发新的渗漏问题。排干积水后，需清理基层，将电梯井内的杂物、污垢、灰尘等清理干净，以便精准查找漏点和进行后续施工。

查找漏点并标记：维修人员需从电梯井基坑的一侧开始，仔细逐处查找漏点。对于大面积的渗漏，采用密集的红点进行标示；裂缝渗漏则用红 “X” 标示，一般沿着裂缝走向每隔 10cm 两边交替标记；单个的渗水点用红色的 “O” 标示。通过这种精准的标记方式，能够为后续的钻孔和注浆施工提供明确依据。

钻孔施工：依据不同的渗漏情况进行钻孔并安装注浆嘴。布孔完成后，施工人员手持电钻，在漏点旁 3 至 4cm 处，与基面呈 45° 角钻孔，孔径为 10mm（与注浆嘴直径一致）。钻孔深度视具体情况而定，标记红点的孔钻孔深度较浅；红 “X” 标示的点钻孔深度要深一些，且稍微向裂缝处倾斜；红色 “O” 标示的点钻孔深度最深，直至有明水流出。钻孔完成后，安装注浆嘴，尽量深设，仅露出 1 至 1.5cm 在墙外并拧紧。

注浆施工：采用电动注浆机进行注浆，在注浆管的一端安装压力表，实时监测注浆压力。当注浆各孔段的进浆量小于 5L/min，并达到设计压力后稳定 10min，且检查孔的吸水量每米小于 1.0L/min 时，即可结束该孔的注浆，然后进行下一处施工。通过控制注浆参数，确保注浆效果，有效封堵渗漏通道。

封孔处理：注浆结束后，小心剔凿掉注浆嘴，然后使用刚性五寨五寨堵漏材料对钻孔进行封闭，防止再次渗漏。

涂刷防水灰浆：完成注浆和封孔后，在电梯井内壁刷涂 4mm 厚的吉仕涂 101 柔韧型防水灰浆。该防水灰浆具有出色的防水性能和柔韧性，能够进一步增强电梯井的防水效果，抵御地下水的渗透。

电梯井正负零施工缝位置：铲除电梯井正负零位置一圈墙面饰面层，包括腻子粉层以及抹灰层，铲除宽度以正负零线为中心线上下 10 公分（具体宽度可根据现场实际情况调整）。清理施工缝并适当扩宽，用以嵌填密封五寨五寨堵漏材料。沿施工缝两侧上下梅花桩打孔，预埋注浆针头，借助高压注浆五寨堵漏设备，将注浆五寨五寨堵漏材料压送至注浆针头进入混凝土内部。注浆完成后，去除注浆针头，并对注浆针孔进行防水密封处理。最后，对铲除部位的基层进行清理，涂刷雨全刚性防水涂料，并内设网格布加强，增强防水效果。

电梯井基坑底部：首先与甲方沟通，暂停维修电梯的使用，打开电梯门，设置安全围挡，确保施工安全。排除电梯井底部的明水以及淤泥，清理电梯井底部以及四周内壁酥松、起壳的混凝土以及灰尘。仔细排查渗水点，找出明水渗漏部位并做好标记。对于渗水点的处理，可先采用结构外侧固结灌浆或深层注浆等措施，更大程度地封堵住渗入水，减少渗入水量和扩散量，再用五寨五寨堵漏材料进行堵水施工。对于点状渗漏，直接将五寨五寨堵漏材料填塞入渗水孔洞，压实 1 - 2 分钟左右即可止水；对于裂缝、施工缝渗漏，在渗漏裂缝或施工缝部位凿 “V” 型槽（槽深 10 - 20mm），清理槽内颗粒、浮灰，将五寨五寨堵漏材料与水按适当比例迅速搅拌均匀后填入 “V” 型槽，压实 2 分钟左右止水。湿润基面，将需要施工的电梯井结构基面用清水湿润至湿饱和状态且表面无明水。进行细部附加层加强，在裂缝、施工缝两侧各 150mm 范围基层表面涂刷搅拌好的抗渗材料一遍，中间加玻璃纤维网格布加强；阴角部位两侧 250mm 范围基层表面涂刷搅拌好的抗渗材料一遍，中间加玻璃纤维网格布加强。最后进行大面涂刷施工，采用毛刷或滚筒涂刷施工，分 2 - 3 次完工，厚度达到 2.0mm，涂刷时间间隔 12 小时，交叉方向来回涂刷，并适当洒水养护，确保涂层均匀、牢固。

电梯井内壁：采用毛刷或滚筒涂刷施工背防防水材料，施工分 2 次完工，厚度 1.0mm，涂刷时间间隔 12 小时，交叉方向来回涂刷，并适当洒水养护，增强电梯井内壁的防水能力。

金属构件防锈处理：清理内部金属构件表面浮锈，对金属构件进行锈转化处理，然后对金属构件部位整体新做防锈措施处理，防止金属构件进一步锈蚀，避免因锈蚀导致的渗漏问题。